L’affitto ad uso diverso dall’abitativo è in un certo senso un mondo a sé.

Riguarda beni strumentali allo svolgimento di un’attività – negozi, uffici, laboratori – e qui dunque viene meno la componente emotiva che è invece sempre presente, in forma più o meno evidente, nei contratti ad uso abitativo.

Per gestire al meglio l’affitto di queste proprietà, è senza dubbio importante conoscere la normativa di riferimento (Legge 392/78) e gli istituti particolari da questa previsti – indennità per la perdita dell’avviamento, cessione d’azienda da parte del conduttore ecc.. 

È anche opportuno, considerando il particolare momento economico, esaminare con obiettività i punti di forza e di debolezza del proprio immobile, adoperandosi per incrementare i primi a scapito dei secondi.

Trattandosi di immobili destinati allo svolgimento di attività professionali, l’approccio del conduttore è puntiglioso e razionale e spesso ci si ritrova a dover gestire problematiche quali il reperimento dei certificati di conformità degli impianti, il certificato di agibilità, la verifica dell’allaccio in fogna, la presenza di bagni a norma per l’accesso ai disabili e altre questioni più o meno complicate da sbrogliare.

È fondamentale dunque giocare d’anticipo, saper prevedere quali documenti ti verranno richiesti, quali temi bisognerà affrontare, in modo da essere in grado di rispondere con prontezza ed efficienza alle necessità tecnico/burocratiche espresse dal conduttore, per velocizzare i tempi di chiusura delle trattative. 

Che significa, in soldoni?

Significa che un negozio già a norma e con tutti i documenti in regola, per il quale è facile richiedere una Scia commerciale, ha maggiori chance di essere affittato rispetto ad un altro sul quale l’inquilino dovrebbe investire tempo, soldi ed energie per ottenere i permessi necessari all’apertura della sua attività. 

E se è vero che l’apertura dell’attività è un suo problema, è pur vero che la preferenza per un locale – il tuo o quello di un altro – è un tuo problema.